Tarım arazisi satın alırken nelere dikkat etmeliyim?

Satıcının ÇKS kaydını kontrol et, arazide gerçekten tarım yapılıyor mu öğren. Uzun süredir boş kalan arazide yabani otlar, taş birikimi olur, ilk sene ıslah maliyeti çıkar. Bir de komşu parsellerle sorun var mı araştır, sınır anlaşmazlıkları köylerde çok yaygın.

İmar konusunda garanti yok, tarım arazilerinin imara açılması çok zorlaştı. Büyük ova koruma altında, 5403 sayılı kanunla mutlak tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı yasak. Yatırım amaçlı imar beklentisiyle arazi alma, tarım yaparak kazanacağın hesabını yap. Dönüm fiyatı sulanabilir tarlada 100-150 bin TL civarı Yenişehir'de.

Toprak analizi kesinlikle yaptır, İl Tarım'ın toprak analiz laboratuvarı var, çok düşük ücretle yapıyorlar. pH, organik madde, fosfor, potasyum değerlerine bak. Yenişehir ovasında genelde verimli killi-tınlı toprak var ama bazı parsellerde taban suyu sorunu olabiliyor, bunu da öğren.

Yenişehir ovası çok verimli toprak, DSİ sulama şebekesi var. Sulama birliğine üyelik koşullarını öğren, su parası ne kadar, sulama takvimi nasıl. Sulama kanalına yakın parseller daha değerli. Kuyu açma izni alma olasılığını da DSİ'den öğren, bazı bölgelerde yeni kuyu izni vermiyorlar.

İlk bakacağın şey tapu kayıtları. Hisseli tapudan kaç, tam parsel al. Bir de üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı kontrol et, tapu müdürlüğünden sorgula. Kadastro haritasıyla arazinin sınırlarını yerinde kontrol et, kağıtta 50 dönüm yazıyor sahada 40 dönüm çıkabiliyor. Ölçüm yaptır mutlaka.