Tarım arazisi tapusu mı yoksa hisseli mi almalıyım?

Müstakil parselin avantajı çok büyük. İstediğin zaman satarsın, ipotek verirsin kredi çekersin, ÇKS kaydını rahat yaptırırsın. Hisseli arazide bunların hiçbirini rahat yapamazsın. Bütçen yetmiyorsa daha küçük ama müstakil parsel al, büyüklüğe takılma.

İfraz maliyeti kadastro ölçüm ücreti, belediye harçları ve tapu masrafları dahil 20-40 bin TL arası. Tarım il müdürlüğünden toprak etüdü raporu da isteniyor. Süreç 3-6 ay sürüyor. Hisseli satın alıp sonra ifraz yaptıracaksan tüm hissedarların muvafakati lazım, biri imzalamayınca ifraz da yapılamıyor.

6537 sayılı kanunla tarım arazisi miras paylaşımı düzenlendi. Hisseli tapularda 10 yıl içinde anlaşma sağlanamazsa mahkeme karar veriyor. Alacağın arazi miras kaynaklı hisseliyse bu sürece dahil olabilirsin. Tapu kaydını iyi incele, haciz, ipotek, şerh var mı kontrol et. Avukata danış mutlaka.

Hisseli arazide ÇKS kaydı yapabilirsin ama diğer hissedarlardan muvafakat lazım. Muvafakat alamazsan kayıt yapamıyorsun, destek de alamıyorsun. İfraz yaptırmak çözüm ama Büyükşehir dışındaki illerde tarım arazisi ifrazında minimum parsel büyüklüğü var, bölgene göre 20 dönümden küçük parsel oluşturulamayabiliyor.

Hisseli arazi alma sakın, başının belası olur. Hissedar sayısı arttıkça sorun büyüyor. Biri satmak istiyor biri istemiyor, biri tarla kullanıyor diğeri izin vermiyor. Ben hisseli arazi aldım 10 yıl önce, hala mahkemem devam ediyor. Biraz daha para ver tam parsel al, rahat et.